Колко етажа ще строим?

Днес искам да си поговорим за етажността на сградите, в които живеем. Както сигурно знаете, масовото жилищно строителство в Русия се опитва да достигне до небесата. В покрайнините на градовете растат едни многоетажни мършави мравуняци, а хората си мислят, че това е нормално. Нима у нас има толкова малко място! Ако вземете един средностатистически американски или европейски град, ще видите, че жилищните райони не са високи, а в САЩ по принцип са едноетажни (което също не е толкова хубаво, но това е отделен въпрос). Високите сгради и небостъргачите се появяват само в бизнес центровете. Това е логично, тъй като е необходимо на едно място да се съберат много работни места, затова и зданията растат нагоре. Но тези райони не са комфортни за живеене.




Размерът на сграда, подходяща за хората е например 7 етажа. Основният критерий е зрителният контакт на човека с улицата. Сградата може да е по-ниска, но не е желателно да е по-висока. Най-интересното е, че когато се опитваш да обясниш, защо е по-добре да се строят ниско етажни жилищни сгради, веднага започват да ти показват снимки от Ню Йорк: „Ниско етажни, да бе да, кажи това на американците!“

При такива изказвания, веднага си проличава, че човекът никога не е бил в Ню Йорк. Тъй като, Ню Йорк по принцип е ниско етажен град. А къде са тогава знаменитите небостъргачи? Небостъргачи в действителност има, но те са в Манхатън. И по-точно в два района – Долен Манхатън и Мидтаун. Там се намират най-високите сгради в града и те са причината туристите да си мислят, че целият град се състои от небостъргачи.

Типичните постройки в Ню Йорк са по-скоро такива:

Това са жилищни сгради от 5-8 етажа.

Или така:

Нови сгради в Уилямсбърг – 6-7 етажа.

Сградите в покрайнините и предградията  като цяло са едноетажни. Това вече не е град. Изцяло ниско етажни постройки също не са добро решение. Заради изключително ниската плътност жилищните райони се разтягат на по-голямо разстояние с всички произтичащи от това проблеми. Но това е отделен въпрос, за който ще говорим друг път.



Нека да видим и други градове.

 

Мелбърн

В Мелбърн действат много строги правила в градското планиране. В централната част например, е забранено да се строят сгради по-високи от 24 етажа. В другите райони, максимално допустимата височина също е законодателно ограничена. Ако погледнем на картата ще видим, че в центъра на Мелбърн, средната височина на сградите е от 30 до 60 метра, а останалите три четвърти от града е застроен с ниско етажни къщи с височина 10.20 метра (3-6 етажа).

Така изглежда в реалния живот.

Едноетажен Мелбърн.

Новите жилищни сгради се строят до 10 етажа.

 

Ванкувър

Във Ванкувър всички високи сгради са концентрирани на неголям участък на полуостров в залива Бърнард. Останалата част от полуострова  е заета от старият града, височината на сградите там е с размер между 5 и 30 метра. Но ако не вземем предвид центъра, то средната височина на сградите във Ванкувър е не повече от 10 метра. Много от кварталите на Ванкувър приличат повече на предградия с тихи улици и двуетажни частни домове.



 

Торонто

В Торонто, основната част от най-високите сгради е съсредоточена в деловия център в южната част на града. По протежение на пътя  от центъра към северната част, са разположени още няколко квартала с високи сгради. Но като цяло около 90% от града е застроен със жилища, височината на които не е повече от 15 метра (5 етажа). Търсенето на жилища в Торонто е огромно, поради тази причина са много скъпи.

В последните години градските власти се опитват да предоставят на жителите нещо по-евтино и по-достъпно и поради тази причина започват да строят многоетажни жилищни сгради (тук ги наричат „кондо“). Заради икономии, апартаментите там са с малка площ и ниски тавани. За сега не е ясно какъв извод ще трябва да си извадят градските власти от този експеримент.

Но основната част от града все още изглежда така:

 

Сан Франциско

Целият Сан Франциско е разделен на зони, всяка от които си има свои ограничения за височината на строителството. В деловия център височината на сградите може да стигне до 180 метра, но това не е показател, тъй като деловия център заема много малка част от града. Останалата територия на града е застроена със сгради със средна височина 30 метра. Всички опити за увеличаване на височината на сградите в тези райони неизменно се възприемат с враждебност от длъжностни лица, политици и обществеността.

Сан Франциско от въздуха.

И от земята

 

Джърси Сити



Голяма част от Джърси Сити също е заета от жилищни зони с ограничение във височината на сградите (отделени са със син цвят). Тази зона се дели на няколко типа. Единият от тях е с едноетажни или двуетажни части жилищни сгради (най-разпространеният), а има е подтип със жилищни сгради до 4 етажа (срещат се по-рядко, обикновено до главните пътища или индустриални зони). Понякога се срещат малки райони с високи жилищни сгради, но това са редки случаи. Те се строят само там, където има готова и пригодена за такова строителство инфраструктура.

 

Лондон

В централните райони на Лондон (Сити, Уестминстър, Кенсингтън и няколко други) има достатъчно много сгради с височина 30, че и повече метра. Но те съставляват дори по-малко от половината от центъра на града, а останалата част е заета с ниско етажни сгради. Високите сгради извън центъра са дори по-малко. 70-90% от построените жилищни сгради са не по-високи от 20 метра. Свободната земя в Лондон е много малко, но въпреки това градът не се стреми към строителство на небостъргачи. Вместо това, към ниско етажните сгради се оставят по-малко място за площади или се разполагат по-близо една до друга.

Старият град изглежда така.

Покрайнините:

А ето и нови жилищни сгради в нови квартали:

 

Париж

Ако в разглежданите градове най-високите сгради са съсредоточени в центъра, то в Париж всичко е на обратно. Тук целият център е зает с ниско етажни исторически сгради. Парижаните се грижат за историческия облик на града си и поради тази причина е забранен строежът на сгради по-високи от 25 метра. По-близо към предградията правилата не са толкова строги. На практика, във всички нецентрални райони е разрешено да се строят сгради с височина до 31 метра. Дори има няколко района, където разрешената височина достига 40-50 метра. Но ако погледнете жилищните сгради, няма да видите многоетажни мравуняци.

А ето как изглеждат новите.

Напомням Ви, че много рискувате ако си купите апартамент в многоетажен мравуняк. Много скоро всички подобни микрорайони ще се превърнат в гето, хората ще напускат, а недвижимостта там ще започне да се обезценява. И сигурно ще бъдат разрушени още докато сме живи!

 

Източник.

Други статии

One Reply to “Колко етажа ще строим?”

  1. Евала братле,

    много хубав превод.

    Моля да уточняваш, че става дума за руснак, пишещ статии на руски, а това тук е превод на тези статии.
    Възниква двусмисли като „при нас“ „в москва“ и т.н.

    Нека да е ясно, че не става дума за България, София, Пловдив или т.н.

    Поздрави,
    keep up the good work!

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *